Prodej nemovitosti zatížené hypotékou se od běžného prodeje téměř neliší, jen je třeba počítat s více papírováním a delším procesem. Není se ale čeho bát – i s tímhle vám může Parťák Tom pomoci!
🔑 Jak na to?
Pokud vlastníte nemovitost s hypotékou, prvním krokem je návštěva banky. Zde získáte souhlas s prodejem a zjistíte, kolik zbývá splatit. A co dál? Další postup závisí na kupujícím a jeho způsobu financování. Možnosti jsou následující:
1️⃣ Kupující zaplatí z vlastních úspor
Jedná se o rychlé a jednoduché řešení, ale v praxi méně časté.
2️⃣ Převedení vaší hypotéky na kupujícího
Tato varianta může být výhodná jak pro vás, tak pro banku – ušetříte na poplatcích a banka si ponechá klienta. Nevýhodou však mohou být podmínky hypotéky, které kupujícímu nemusí vyhovovat.
3️⃣ Kupující si sjedná vlastní hypotéku u vaší banky
Často přijatelné řešení, protože banka obvykle sníží poplatky za předčasné splacení hypotéky.
4️⃣ Kupující si sjedná hypotéku u jiné banky
Tato možnost je nejčastější, ale administrativně nejsložitější. Banky jsou však na tento scénář připravené, takže se není třeba obávat.
📋 Kolik to bude stát?
Kromě běžných poplatků spojených s prodejem (např. právník, úschova, poplatky na katastru) mohou být součástí také poplatky za předčasné splacení hypotéky.
Pokud prodej načasujete na výročí fixace, můžete tyto poplatky minimalizovat. U hypoték sjednaných po prosinci 2016 jsou poplatky relativně nízké, ale u starších smluv se mohou vyšplhat výše.
💬 Co dál?
Pokud potřebujete s prodejem pomoci, jsem tu pro vás! Na mém webu stačí vyplnit formulář, a společně najdeme nejlepší řešení pro vaši situaci.
S Parťákem Tomem zvládnete i prodej nemovitosti s hypotékou bez obav! 😊